/上實中心T1T2樓涉及的公共區(qū)域和T2樓消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項目詢價采購公告.pdf

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一、項目基本情況

1、招采單位：青島城新城市服務(wù)有限公司

2、項目名稱：上實中心T1T2樓涉及的公共區(qū)域和T2樓消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項目

3、服務(wù)地點：青島市嶗山區(qū)香港東路195號上實中心T1T2樓

4、服務(wù)概況：建筑面積約13.2萬平方米：T2地上樓層40層，建筑約8.13萬平方米；T1T2樓地下2層，地上共用消火栓及地下一層面積約2.56萬平方米，地下二層面積約2.58萬平方米，地下面積約5.14萬平方米；包括但不限于以上區(qū)域的核心筒、設(shè)備層、停車場等消防設(shè)備設(shè)施（含火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施、防煙及排煙設(shè)施、移動式滅火器材、消防給水設(shè)施、泵房內(nèi)設(shè)備設(shè)施、氣體滅火系統(tǒng)、消防電氣、微型消防站和通訊設(shè)施等），需專業(yè)消防維保單位定期進(jìn)行維保并負(fù)責(zé)質(zhì)保期結(jié)束后更換易耗材料。

5、服務(wù)內(nèi)容：（1）T2辦公樓消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施、消防給水設(shè)施、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防煙排煙設(shè)施、消防電氣和通訊設(shè)施、消防電梯多方通話、干粉滅火設(shè)施、移動滅火器材、燃?xì)鈿怏w檢測系統(tǒng)及其他消防設(shè)施進(jìn)行全面維護(hù)、保養(yǎng)。

（2）T1（辦公部分）T2樓和T1酒店共用泵房內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施和地上及負(fù)一負(fù)二停車場共用區(qū)域消防設(shè)備設(shè)施：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施、消防給水設(shè)施、消防泵房設(shè)備設(shè)施、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防煙排煙設(shè)施、消防電氣和通訊設(shè)施、消防電梯多方通話、干粉滅火設(shè)施、移動滅火器材、其他消防設(shè)施進(jìn)行全面維護(hù)、保養(yǎng)。

（3）維保項目消防設(shè)施出現(xiàn)故障能及時解決，并提供24小時全天候急修服務(wù)。

（4）培訓(xùn)招采單位的設(shè)備操作人員，使其熟悉設(shè)備正常操作和日常維護(hù)工作。

（5）配合做好消防管理部門對設(shè)施設(shè)備的檢查工作，保障消防設(shè)施設(shè)備正常運行。

（6）駐場服務(wù)：現(xiàn)場需派駐1名持有國家認(rèn)可的中級消防設(shè)備操作員證的專業(yè)人員。駐場時間為：周一至周六8:30-17:30，除駐場規(guī)定時間外有情況半小時到達(dá)現(xiàn)場，處置突發(fā)事件。

維保服務(wù)：按DB37/T4328-2021《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》要求的配備維保技術(shù)人員。

（7）履約期間負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門對接，確保項目順利完成相關(guān)檢查，確保設(shè)備保持完好率100%；

（8）首次維保需對設(shè)備進(jìn)行全方位了解，對設(shè)備現(xiàn)狀進(jìn)行評估，并出具評估報告。

6.本次采購總控制價為365900元，超出控制價報價不予采用。??

7.采用最低價中標(biāo)法，若有效最低報價相等的，由有效最低報價的報價人中所提供有效業(yè)績合同單份金額最高的報價人中標(biāo)。總報價不得高于采購控制金額，否則視為無效報價。

中標(biāo)單位若于中標(biāo)后1個工作日內(nèi)不能提供服務(wù)或出現(xiàn)放棄中標(biāo)的情形，招采單位可以選擇合格報價人中報價次低的報價人作為中標(biāo)單位，以此類推。招采單位也可以選擇重新組織詢價采購。

二、報價單位的資格要求：

1．在中國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人；在《山東省社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)》合格名單中，且基礎(chǔ)分在85分以上，業(yè)務(wù)分1000分以上的單位。

2．具有在《山東省社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)》可查詢到的專業(yè)技術(shù)人員；在青島市以外地點注冊的企業(yè)，需在青島市（市南、市北、李滄、嶗山、高新區(qū)）五區(qū)有分支機構(gòu)，便于及時提供現(xiàn)場服務(wù)。

3.具有近五年（2018年1月1日至今）單項維保合同金額40萬元及以上的消防維保服務(wù)同類業(yè)績至少一個，且提供（合同原件或復(fù)印件加蓋公章），否則報價不予采用。

4．本項目不接受聯(lián)合體報價。

5. 所有未響應(yīng)詢價函內(nèi)容及未按期報送的報價文件當(dāng)不予采用。

6.統(tǒng)一勘察時間2023年10月13日14時，勘察現(xiàn)場聯(lián)系人郭金龍，聯(lián)系電話：18669796330；勘察規(guī)定時間未查看現(xiàn)場或查看現(xiàn)場未登記的單位，報價文件不予采用。?? ???

三、采購要求

1.投標(biāo)單位在提交報價之前須到現(xiàn)場進(jìn)行勘察，上實中心T1T2樓涉及的公共區(qū)域和T2樓消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項目消防系統(tǒng)運行的具體情況。

2．要求每月至少1次對維保項目（火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施、消防給水設(shè)施、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防煙排煙設(shè)施、消防電氣和通訊設(shè)施、消防電梯多方通話、干粉滅火設(shè)施、移動滅火器材，燃?xì)鈿怏w檢測系統(tǒng)及其他消防設(shè)施）進(jìn)行全面檢修保養(yǎng)，出具消防主管部門批準(zhǔn)的維保記錄報告。

3．在消防設(shè)施使用過程中，出現(xiàn)故障能及時解決，并提供24小時全天候免費急修服務(wù)。

4．對消防設(shè)施故障零部件確需更換的，向招采單位提出書面建議，經(jīng)招采單位確認(rèn)后予以更換。

5．對維保項目值班檢查、巡查或管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。

6．配合招采單位做好消防部門檢查工作，保障消防設(shè)施正常安全運行。

7．首次維保需對設(shè)備進(jìn)行全方位了解，對設(shè)備現(xiàn)狀進(jìn)行評估，并出具報告。

8．人員配備要求：按DB37/T4328-2021《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》要求在《山東省社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)》中登記的消防專業(yè)技術(shù)人員。

9.現(xiàn)場需派駐1名持有國家認(rèn)可的中級消防設(shè)備操作員證的專業(yè)人員。駐場時間為：周一至周六8:30-17:30，除駐場規(guī)定時間外有情況半小時到達(dá)現(xiàn)場，處置突發(fā)事件。

10．服務(wù)期限：一年

11.付款方式：本項目為總價包干合同，分兩次付款，合同簽訂后每半年服務(wù)期結(jié)束按考核結(jié)果結(jié)算一次服務(wù)費，每次付款比例為合同總金額的50%。

服務(wù)費根據(jù)考核情況支付，考核結(jié)果86分以上（含86分）支付半年服務(wù)費；考核結(jié)果75-85分（含75、85分）扣除10%半年服務(wù)費后支付；考核結(jié)果74-61分（含74、61分）扣除20%半年服務(wù)費后支付；考核結(jié)果60分以下（含60分）的半年服務(wù)費不予支付，招采單位可無違約責(zé)任解除合同。招采單位在收到中標(biāo)單位提供符合財務(wù)要求的增值稅專用發(fā)票后支付服務(wù)費。

服務(wù)期內(nèi)兩次消防維保考核（每半年考核一次）得分?jǐn)?shù)均達(dá)到86分及以上的，合同到期后經(jīng)雙方同意，可在原服務(wù)內(nèi)容不變、服務(wù)價格不變的基礎(chǔ)上續(xù)簽一年。

四.違約責(zé)任：

（1）由于維保單位維保不利造成的全部損失由維保單位負(fù)責(zé)賠償，招采單位有權(quán)解除本合同，同時維保單位還應(yīng)每天按2000元向招采單位支付違約金。本項目下表述的損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失、向第三方支付的賠償金/違約金、所遭受的行政處罰、可預(yù)期利益的損失以及守約方為此而支出的律師費、差旅費、調(diào)查費、公證費、訴訟與仲裁費用及為主張權(quán)利所應(yīng)支出的其他合理費用。

（2）雙方無爭議，維保單位符合招采單位的考核標(biāo)準(zhǔn)，但招采單位未按規(guī)定期限支付合同款的，經(jīng)維保單位書面催告后，三個工作日內(nèi)仍未支付的，每逾期一天，按未支付部分每天萬分之一的比例向維保單位支付逾期付款違約金。

（3）任何一方無故提出解除合同的，解約方應(yīng)按照合同總價款的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；

（4）如維保單位在維保過程中造成安全事故或造成其他人身、財產(chǎn)損害的，維保單位應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，同時招采單位有權(quán)以書面通知形式單方解除合同，不向維保單位支付任何維保費用。

（5）政府相關(guān)部門檢查時，因維保不利造成招采單位受到處罰。一切損失由維保單位負(fù)責(zé)處理，同時招采單位對維保服務(wù)一票否決，不予支付維保費用。

五、報價要求

1. 報價為含稅全包價，包括但不限于：人工費、保險費、材料費、機械費、運輸費其他直接費、間接費、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、利潤、稅金（增稅專用發(fā)票，標(biāo)明稅率）以及現(xiàn)行取費中的有關(guān)費用以及采用固定價格的所測算的風(fēng)險金增加的費用等全部費用。

2. 報價文件資料包括：

（1）城投商管集團(tuán)合作伙伴反腐敗政策告知書

（2）報價單位信息表

（3）資格證明文件格式及證明材料

（4）同類項目業(yè)績一覽表

（5）上實中心T1T2樓涉及的公共區(qū)域和T2樓消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)及消防耗材報價單

（6）消防維保質(zhì)量考核表

（7）其它報價人需要提報的內(nèi)容

3.以上材料需加蓋公章并裝訂成冊（營業(yè)執(zhí)照、資格證明可提供復(fù)印件并加蓋公章）裝入文件袋密封，密封后在封口處加蓋騎縫章，在封面標(biāo)明項目名稱：上實中心T1T2樓涉及的公共區(qū)域和T2樓消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項目。

六、報價截止時間、形式

1.報價截止時間：2023年 10月 16日10點之前。

2.報價形式：報價文件密封后現(xiàn)場遞交或郵寄的形式。

3.地點：青島市嶗山區(qū)香港東路195號上實中心T2樓城投辦公樓

七、聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：柳巖???? 聯(lián)系方式：15964980353

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附件：1.城投商管集團(tuán)合作伙伴反腐敗政策告知書

2.報價單位信息表

3.資格證明文件格式及證明材料

4.同類項目業(yè)績一覽表

5.上實中心T1T2樓涉及的公共區(qū)域和T2樓消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)及消防耗材報價單

6.消防維保質(zhì)量考核表

7.其它報價人需要提報的內(nèi)容

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青島城新城市服務(wù)有限公司

???????????????? 　　　2023年 10 月 10 日

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附件1

城投商管集團(tuán)合作伙伴反腐敗政策告知書

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各合作伙伴：

青島城投商業(yè)資產(chǎn)運營管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“商管 集團(tuán)”）始終堅持誠信經(jīng)營，恪守商業(yè)道德，遵守所有適用的法律法規(guī)，對賄賂和腐敗行為持“零容忍”態(tài)度。

商管集團(tuán)要求所有合作伙伴遵守所有適用的反腐敗法律法 規(guī)，遵從業(yè)界通行的道德標(biāo)準(zhǔn)，在向商管集團(tuán)提供服務(wù)和履行合同義務(wù)時，或代表商管集團(tuán)向商管集團(tuán)客戶或其他第三方提供服務(wù)和履行合同義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守以下行為：

1.不實施任何形式的賄賂和腐敗行為。商管集團(tuán)禁止任何員 工行賄和受賄，如果任何商管集團(tuán)員工試圖通過、協(xié)助、教唆、促使合作伙伴或與其合謀的方式進(jìn)行賄賂，合作伙伴應(yīng)明確拒絕并主動向商管集團(tuán)舉報。

2.不以任何形式賄賂商管集團(tuán)員工。避免采取任何可能導(dǎo)致商管集團(tuán)承擔(dān)連帶責(zé)任的不當(dāng)行動等。

3.保留真實、準(zhǔn)確和完整的賬簿和記錄，不在賬簿和記錄中 錄入虛假、不準(zhǔn)確、不完整、偽造或誤導(dǎo)性條目。

4.合作伙伴應(yīng)將商管集團(tuán)的反腐敗要求傳遞給其員工及其 合作伙伴，并定期審視。

5.配合商管集團(tuán)的工作。為確保合作伙伴始終遵守法律、道 德及商管集團(tuán)的反腐敗要求，商管集團(tuán)有權(quán)對合作伙伴進(jìn)行適當(dāng) 的盡職調(diào)查及實施相應(yīng)的管控程序，合作伙伴應(yīng)提供真實、完整、合法、有效的資料，不隱瞞任何可能對商管集團(tuán)合法利益造成不 利影響的信息。

?如果任何合作伙伴未能遵守相關(guān)行為或違反有關(guān)承諾，或做 出了任何虛假或欺騙性聲明、陳述或保證，或商管集團(tuán)有合理理 由相信合作伙伴實施了上述行為，商管集團(tuán)有權(quán)在發(fā)出書面通知 后立即暫?；蚪K止與該合作伙伴的合作關(guān)系；同時，商管集團(tuán)保 留向其追究法律責(zé)任的權(quán)利。

如果合作伙伴對本告知書有任何疑問，或者發(fā)現(xiàn)任何合作伙 伴或商管集團(tuán)員工疑似或者已經(jīng)違反所適用的反腐敗法律法規(guī)、 商管集團(tuán)的反腐敗相關(guān)政策及要求等，請將有關(guān)情況反饋至如下 電子郵箱：ctyangsen@163.com。商管集團(tuán)將對相關(guān)舉報線索嚴(yán) 守秘密并展開調(diào)查，并確保被舉報人不會對舉報方進(jìn)行威脅或者 打擊報復(fù)。

若本政策與當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)等不一致，則以其中更為嚴(yán)格的要 求為準(zhǔn)。本告知書適用于各合作伙伴與商管集團(tuán)及其下屬直屬公 司及由其負(fù)責(zé)參與、管理的日常經(jīng)營業(yè)務(wù)。

承諾聲明：本單位對《城投商管集團(tuán)合作伙伴反腐敗政策 告知書》內(nèi)容已知悉，承諾將嚴(yán)格遵守城投商管集團(tuán)反腐敗相關(guān) 要求，否則將承擔(dān)一切不利后果。

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承諾單位（公章）：

法定代表人（委托代理人）：

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年?? 月?? 日

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附件2

報價單位信息表

?企業(yè)編號：

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附件3資格證明文件格式

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資 格 證 明

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 投標(biāo)時，需提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、榮譽證書等復(fù)印件加蓋公章。 ? ?

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附件4

同類項目業(yè)績一覽表

序號	項目名稱	項目內(nèi)容	合同總價	完成時間	項目聯(lián)系人、電話	備注
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注：報價單位所填寫的內(nèi)容必須真實、可靠，如有虛假或隱瞞，一經(jīng)查實將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。

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法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字：????????????????????????

報價單位（蓋章）

??????????????????????????????????????????????? 2023年? 月?? 日

附件5 ?T2樓消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項目報價單

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序號	維保項目	維保費總價（元）
1	火災(zāi)自動報警系統(tǒng)	?
2	區(qū)控建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施	?
3	消防給水設(shè)施	?
4	消防栓系統(tǒng)	?
5	自動噴水滅火系統(tǒng)	?
6	氣體滅火系統(tǒng)	?
7	防煙排煙設(shè)施	?
8	消防電氣和通訊設(shè)施	?
9	消防電梯多方通話	?
10	干粉滅火設(shè)施	?
11	移動滅火器材	?
12	燃?xì)鈿怏w檢測系統(tǒng)	?
13	其他消防設(shè)施	?
14	駐場費	?
合計		?

注：提供增值稅專用發(fā)票，一次性含稅綜合報價。

駐場時間：周一至周六8:30-17:30，除駐場規(guī)定時間外有情況半小時到達(dá)現(xiàn)場，處置突發(fā)事件。

報價單位名稱（蓋公章）???????

報價單位法定代表人或者被授權(quán)代表：（簽章）?????

時間：? 2023年???? 月??? 日

上實中心T1T2樓涉及的公共區(qū)域消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

服務(wù)項目報價單

序號	維保項目	維保費總價（元）
1	火災(zāi)自動報警系統(tǒng)	?
2	區(qū)控建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施	?
3	消防給水設(shè)施	?
4	消防栓系統(tǒng)	?
5	自動噴水滅火系統(tǒng)	?
6	氣體滅火系統(tǒng)	?
?7	防煙排煙設(shè)施	?
8	消防電氣和通訊設(shè)施	?
9	消防電梯多方通話	?
10	干粉滅火設(shè)施	?
11	移動滅火器材	?
12	其他消防設(shè)施	?
13	駐場費	?
合計		?

注：提供增值稅專用發(fā)票，一次性含稅綜合報價。

駐場時間：周一至周六8:30-17:30，除駐場規(guī)定時間外有情況半小時到達(dá)現(xiàn)場，處置突發(fā)事件。

負(fù)責(zé)對各單位公共區(qū)域相關(guān)費用進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

報價單位名稱（蓋公章）??????

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報價單位法定代表人或者被授權(quán)代表：（簽章）?????

時間：2023年???? 月??? 日

常用消防耗材報價單

序號	耗材名稱	規(guī)格型號/技術(shù)指標(biāo)	單位	單價	備注
1	煙溫復(fù)合探測器	OH720-CN	臺	?	?
2	智能感煙探測器	OP722-CN	臺	?	?
3	智能感溫探測器	HI720-CN	臺	?	?
4	底座	DB721-CN	個	?	?
5	消火栓按鈕	FDHM230-CN	臺	?	?
6	手動報警按鈕? (帶電話插孔)	FDM230-CN	臺	?	?
7	輸入模塊	FDCI221-CN	臺	?	?
8	輸入輸出模塊	FDCIO221-CN	臺	?	?
9	樓層顯示器	FT2014-G3	臺	?	?
10	紅外對射	FDL241-9-CN+ FDLB291+DLR1191	套	?	?
11	啟停按鈕	?XDM1801	套	?	?
12	?火災(zāi)警鈴	?HY2114	臺	?	?
13	?氣體釋放指示燈	?LW5606	臺	?	?
14	消防報警區(qū)域機	FC-726壁掛機	套	?	?
15	增加帶地址電話插孔	HD322	臺	?	?
16	消防電話分機	HD312	臺	?	?
17	消防電話分機	HD210	臺	?	?
18	聲光警報器	HSG1010	臺	?	?
19	黑色探測器	OP720+DB721 black	套	?	?
20	回路卡（726）	FCL2001-A1	個	?	?
21	回路卡卡籠	FCA2008-A1	個	?	?
22	SAFEDLINK 網(wǎng)卡模塊	FN2001-A1	個	?	?
23	疏散標(biāo)志燈	?	?	?	?
24	其他常用易損配件……	?	?	?	?
25	?	?	?	?	?
26	?	?	?	?	?

注：1.提供增值稅專用發(fā)票，報價標(biāo)明稅率????? %。

2. 上表內(nèi)配件要求根據(jù)當(dāng)前市場價進(jìn)行報價（報價為含稅價，且包含工時費），若采購人選擇使用，以此價格作為結(jié)算依據(jù)，據(jù)實結(jié)算。

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??? 報價單位名稱（蓋公章）

報價單位法定代表人或者被授權(quán)代表：（簽章）?????

時間：? 2023年???? 月??? 日

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附件6?????? 消防維保質(zhì)量考核表

序號	區(qū)域		維保項目	維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)	標(biāo)準(zhǔn)分	扣分	扣分原因
1	消 防 水 泵 機 房		水泵閥門	保持正常	5	?	?
			消防泵電機	保持正常	5	?	?
			消防管道	保持正常	5	?	?
			氣體滅火系統(tǒng)	保持正常	5	?	?
			報警電話	保持正常	5	?	?
			濕式報警閥	保持正常	5	?	?
			水泵控制系統(tǒng)	保持正常	5	?	?
2	消 防 設(shè) 施 ? ?		安全出口指示燈	保持正常	4	?	?
			卷簾門	保持正常	5	?	?
			室內(nèi)消火栓	保持正常	5	?	?
			感溫探頭	保持正常	5	?	?
			防排煙設(shè)施	保持正常	4	?	?
			聲光報警	保持正常	4	?	?
			手報按鈕	保持正常	4	?	?
			自動噴淋	保持正常	4	?	?
			消防水帶	保持正常	4	?	?
3	控 制 室		火災(zāi)自動報警主機	保持正常	4	?	?
			消防廣播	保持正常	4	?	?
			電氣火災(zāi)報警主機	保持正常	4	?	?
			維保報告書	出具報告及時	4	?	?
			燃?xì)鈿怏w檢測系統(tǒng)	及時到場	5	?	?
			消防設(shè)施維保	及時到場	5	?	?
4		總得分			100	?

注：每項每出現(xiàn)一次扣1分，總分?jǐn)?shù)達(dá)到86分及以上為合格。

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