海軒府項目可行性研究分析報告詢價采購公告
一、項目基本情況
1.采購單位：青島城投地產投資控股（集團）有限公司
2.服務名稱：海軒府項目可行性研究分析報告
3.項目規(guī)模：海軒府項目位于青島市嶗山區(qū)高榮路2號，株洲路以北、高榮路以西、高昌路以東、科苑緯三路以南，占地58畝（38848㎡），規(guī)劃容積率3.7，地塊總建筑面積約197060.11㎡（其中計容建筑面積約143737.60㎡，地下建筑面積53322.51㎡）。該項目土地性質為商住用地（三宗土地分別為住宅、商業(yè)和幼兒園），商業(yè)占比20%，住宅全部建設產權型人才公寓，綜合樓面地價8576元/㎡。
4.采購預算及最高限價：88000元 ；
5.中標人確定方式：合理低價中標,如出現(xiàn)最低報價相同，選擇有效最低報價單位中提供的業(yè)績中單一合同的合同額最高者作為中標單位。
二、申請人的資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立的法人資格；
2.近三年（2020年1月1日至今）承接過合同額不低于9萬元的房地產咨詢等同類項目；
3.企業(yè)近三年內無不良記錄；
4.不接受聯(lián)合體的報價。
三、服務要求
本項目由住宅、商業(yè)、辦公等組成，其中住宅部分目前為產權型人才住房，后續(xù)擬補繳土地出讓金后轉為普通商品住宅對外銷售。擬對整個項目公司進行投資測算并編制項目可行性研究分析報告。
可行性研究分析報告需至少包含以下內容：
1.項目區(qū)位及配套條件分析；
2.SWOT分析；
3.投資必要性分析；
4.政策環(huán)境分析、經濟環(huán)境分析；
5.詳細市場調研及分析，包括但不限于土地市場分析、嶗山區(qū)市場分析（包括嶗山區(qū)房地產區(qū)域分布概況、存量、去化速度等關鍵指標）及項目周邊市場分析，并對周邊的典型項目進行重點分析；
6.投資效益分析（分別計算假設人才公寓全部轉為商品房前提下的收益能力及假設僅一部分轉為商品房前提下的收益能力）；
7.風險分析及對策；
8.研究結論（需提供詳細附表）。
四、報價要求
1.報價應為含稅全包價費用，包括完成提供上述服務的所有費用；
2.報價不得高于采購預算金額，否則報價無效；
3.報價文件應包括：
（1）法定代表人身份證明（格式見附件1）；
（2）報價承諾函（格式見附件2）；
（3）報價單（格式見附件3）；
（4）營業(yè)執(zhí)照復印件；
（5）同類業(yè)績證明材料；
（6）投標文件包裝袋密封件正面和封口格式（格式見附件4）。
注：上述材料中第(1)、(2)、(3)項為按附件格式簽字蓋章的原件，第(4)、(5)項為加蓋公章的復印件。
4.上述要求的材料需進行密封，報價材料一式兩份。封面需按照附件4要求進行封貼，并在封口處加蓋單位公章。未在封口處加蓋單位公章。未按要求提供的報價文件視為無效報價，報價文件開標會當場拆封。
五、報價截止時間、報價形式及送達地點
1.報價截止時間：2023年12月25日上午10點整。
2.報價形式：報價文件可采取郵寄或現(xiàn)場遞交的形式。
3.送達地點：青島市嶗山區(qū)香港東路195號上實中心T2辦公樓8樓，逾期提交或者未送達指定地點的報價文件不予接受。
4本次報價不接受電子郵件及其他任何網(wǎng)絡信息形式的報價，如未及時送達或不符合要求提報的報價資料將被拒絕。
六、公告期限
本項目招標公告發(fā)出之日起至報價截止時間止。
七、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：夏堃??
電話：15866869051
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附件：1.法人身份證明或授權委托書
2.報價承諾函
3.報價單
4.投標文件包裝袋密封件正面和封口格式
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青島城投地產投資控股（集團）有限公司
2023年12月20日
附件、表格詳見鏈接：